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全国各地猪场拆迁补偿标准一览

猪场拆迁补偿,在我的印象里,应该是有许多不尽如人意的现象。对此,你知道地方政府是怎么说的吗?

谈起生猪退养补偿金,政府回应滴水不漏!

近日,有地方人大代表向政府提出,强烈要求兑现牲猪退养补偿金。那政府相关部门是如何回应的,情况到底如何?

对于代表提出的《关于强烈要求兑现牲猪退养补偿金的建议》,近日湖南省澧县畜牧兽医水产局正式发出书面回应,内容如下:

对县十七届人大二次会议第61号建议的回复

肖汉松代表:

您提出的《关于强烈要求兑现牲猪退养补偿金的建议》收悉。非常感谢您对我县畜禽退养工作的关心,我局认真研读了您的建议,现回复如下:

洞庭湖区养殖环境整治专项行动是湖南省实施洞庭湖生态经济区综合治理五大专项行动的重要内容之一,湖南省政府办公厅印发了《洞庭湖区养殖环境整治专项行动实施方案》,按照方案要求,澧县畜禽养殖环境整治专项行动于2016年6月启动,涉及单位有7个镇街,11月开始组织验收。

澧县澧浦街道襄阳社区2016年12月28日前验收1 户,2017年3月8日前验收72户(包括已验收打款的前1户),71户准备安排在第二轮打款,因刘业伍、宋蓉华、刘开发、李新春、段海英、龚佑新6户现场验收时未按规定拆除栏舍或拆除房屋,确定在第二轮打款时只安排65户,退养面积16129.55平方米,奖补金额1045324.5元。

按照上级要求,每个户都要建立退养档案,一户一档,每档有10份退养资料,资料标准要求较高,份数较多,档案资料是以镇街为单位统一收集;另外县财政每一轮打卡都是全县统一,7个镇街每轮验收的退养户统一收集档案资料、统一打卡发放;由于各镇街验收时间不一致,收集资料时间有先后,进度不一致,各部门校准审核需要一定时间,导致时间拖延较长,没有在验收后及时打卡发放到户。

您所反映的这些退养户的奖补资金问题,我们已于2017年5月初向县财政申报,5月12日已全部打卡发放。

澧县畜牧兽医水产局

2017年5月20日

看到这个回复,我也不知道该说什么。地方政府对于猪场拆迁补偿的处理真是一点毛病都没有。既然工作能这么到位,为什么我们老听到反对的声音,很多养殖户都给我们反映过猪场拆迁的一些现实问题,一时间真是让人费解。不过细细的想来,应该还是能发现问题。一方面,人大代表反映后,养殖户的钱迅速的得以到账,说明,猪场拆迁款不到位可以通过人大代表得意有效解决。第二个因为72户养殖人,补贴104万多,平均下来一个人就拿到1万4千多,这生意绝对是亏了。那么问题来了,拆迁补偿标准应该是怎样的呢?

全国各地猪场拆迁补偿标准

现在各地拆猪场势头极盛,很多养殖户抱怨不是不拆,而是一没补贴二没安置去处,拆了就没法活。如果猪场要拆迁的话,对于猪场养殖户而言。最关心的莫过于猪场拆迁补偿。

拆迁补偿,你的猪场值多少钱?

前不久,广州清拆猪场的现场就再度发生了暴力冲突,闻者痛心。但拆猪场已经是当今养猪人绕不开的一个话题。拆猪场从有偿到无偿,从搬迁到强拆,发展背后的逻辑发人深思。

广东惠州、东莞、增城,江西南昌、宜春,广西陆川,海南海口,浙江杭州、绍兴、瑞安、丽水等地的猪场拆迁补偿标准,也寻得一些规律。

 
拆迁标准各地不一

拆迁与搬迁的区别,前者总伴随着冲突,而后者则没有。一般来说,拆迁总是因为补偿没有给到位,而搬迁则是给出了合理的补偿,可使这些养殖户另寻他路东山再起。

称得上搬迁的地区,据不完全了解,东莞松山湖工业区、浙江杭州萧山、浙江绍兴上虞等地算得上。在这些地方的猪场拆迁,一个共同的特点就是没有或者听不到养殖户的不满,因为拆迁补偿都还是不错的(如表)。

 
给养殖户补偿与否和期限相关

从各地公布的拆迁补偿标准,或者以奖代补等形式,均会提到“在限期内”。比如上述绍兴上虞的猪场拆迁报道中就提出:对未按规定期限关停拆除的养殖场,将组织力量进行强制拆除,对强制拆除的养殖场财政不予以补助。

在东莞,这种现象更明显。据当年在东莞养猪的陈忠洪介绍,当时其在东莞茶山镇,从2008年到2010年间,其三个猪场全部完成拆迁。2008年,一个年出栏2万头的自繁自养猪场,猪舍每平米补偿标准是700元/平米,但是实际签协议时只有420元/平米,设备补偿只补到了成本的3-4成,当时设备补偿拿到六七十万。小猪按照200元/头,大猪250元/头,母猪和公猪均为500元/头。陈忠洪表示当时的拆迁只有亏损的。

然而到了2010年,同样是在茶山,补偿降到了150元/平米,大小猪只一律按照200元/头补偿。出栏5000-10000头的猪场设备补偿只剩下5-10万元。陈忠洪介绍,猪由自己卖掉,但是设备基本上都弃掉了,只有亏损。

同样在江西南昌的拆迁补偿中(如上表),则对这种时间限制明确了补偿和奖励标准不同,南昌青山湖区另外明确规定,2016年之后拆除的,不给予奖励。

 
养殖户被贴上“违法”标记得不到补偿

符合环评的猪场可能免遭拆迁

然而在猪场拆迁过程中,不少养殖户更是面临拆迁无商量,更无补偿的情形。他们往往是被打上违法的标记。陈忠洪迁往惠州博罗的猪场,就遭遇了此危机,这一次,他什么补偿都没有拿到。“除了几家由于征地进行了补偿,没有听说博罗其他猪场有补偿。”陈忠洪回忆道。

当然,除了补偿少以及不补偿外,更是出现了不少的新花样。比如不再提补偿,开始提“以奖代补”,此概念的提出,以增城市相对较早。据报道,2012年10月18日增城市曾下发《增城市规范整治散小乱养殖场(户)搬迁能繁母猪(公猪)奖励》的通知,规定对按期拆迁的养殖户按照能繁母猪(公猪)的数量,给予1000元/头的奖励。

2015年5月12日海峡导报的一篇报道中也提到,在福建龙岩长汀出台的生猪养殖专项整治方案中,实行“以奖促治、以奖代补”政策。在浙江兰溪市的补偿政策也是如此(如上表)。

此外,在江西宜春一些市县,当地养殖户与经销商告诉记者,政府也不强拆猪场,只是不让养,但是目前也不提补偿的事。“樟树地区已经三个月没有进猪苗了。”一经销向记者反映,但是猪场也不怎么拆。

如今,随着环保政府的推进,各地猪场也在积极办理环评,猪场拆迁的补偿也与此挂钩。据报道,在浙江,有猪场做到了环保达标,其猪场就免于被拆,仍然继续养猪。记者走访海南养猪协会及部分养殖户时,他们有一个共识,那就是面临拆迁时,如果猪场环评等手续过关,那会获得较高的补偿;如果不过关,则可能分文没有。

 

律师说法

1、每个地方的拆迁补偿的标准都是不一样的,你可以查看当地的拆迁公告。如果是感觉拆迁补偿的标准不合理的,你是可以提起行政复议的.

a、养猪场拆迁补偿方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。

b、补偿的金额,根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。 相关法律规定:第九条 拆迁非住宅房屋,实行货币补偿的,拆迁补偿金按照被拆迁房屋的市场评估价和该房屋的建筑面积结算,拆迁补偿金全额支付给被拆迁人。

拆迁非住宅房屋,实行房屋补偿的,拆迁人按照货币补偿方式结算的拆迁补偿金提供价款相当的房屋给被拆迁人。房屋价款与拆迁补偿金存在差价的,应当结算差价款。

2、经营证照齐全的实际养殖经营者,在经营期间遇到拆迁的,可以获得的养猪场拆迁补偿包括:土地使用权补偿、猪舍补偿、猪舍附属物补偿、停产停业补偿、可移动设备搬迁费用、不可移动设备的重置成新价、搬迁补助费、临时安置费,具体数额先协商,协商不成的,委托评估机构进行评估。

3、拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。养猪场拆迁补偿一般有:

(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。

(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

4、《中华人民共和国土地管理法》第四十七条 征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。 征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。 征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被 征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被 征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 以上就是我了解到的关于养猪场拆迁补偿标准拆迁补偿的信息。

温馨提示:如果你的猪场被拆了没拿到补贴,那么很确切的一个解决途径,就是找当地的人大代表。

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